11899 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 130,1 m² · constr. 1964 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794104417640280001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01144600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023794104417640280001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 679 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 626 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 896 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 600 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 203 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 699 776 $ Poids 58 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 802 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 567 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 774 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 619 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 786 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 610 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 377 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 517 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 11899, Rue Pavillon, Montréal 2025-01-23 · 0 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 036 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.