11914 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 158,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794104721240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00179600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023794104721240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 321 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 655 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 344 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 561 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 453 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 666 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 686 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 561 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 873 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 673 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 798 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 778 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 731 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 548 $ Poids 56 % |
| 12 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 691 539 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.