Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
329 400 $
Terrain · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 81 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106097660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181165
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
66023794106097660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, rue du Sureau, Montréal 2026-07-21 · 63 m · Vendu 428 000 $ (4 568 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 5210, rue Riviera, Montréal 2026-06-30 · 92 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 5220, Rue Riviera, Montréal 2026-06-03 · 80 m · Vendu 310 000 $ (3 547 $/m²) 87,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 69 % |
| 4 | 5230, rue Riviera, Montréal 2026-05-22 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 5220, rue Riviera, Montréal 2026-05-22 · 80 m · Vendu 319 000 $ (3 505 $/m²) 91 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 5221, rue Riviera, Montréal 2026-05-29 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 5282, Du Sureau Street, Montréal 2026-04-22 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 5231, Rue Riviera, Montréal 2026-04-24 · 182 m · Vendu 309 900 $ (3 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 5200, boulevard des Sources, Montréal 2026-07-21 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 295 $/m²) 119,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 5200, boulevard des Sources, Montréal 2026-07-13 · 313 m · Vendu 295 000 $ (5 026 $/m²) 58,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 5220, boulevard Des Sources, Montréal 2026-06-26 · 313 m · Vendu 309 500 $ (4 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.