Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 67,5 m² · constr. 2012 · terrain 69,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106303740010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000106
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
66023794106303740010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 243 443 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 405 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 719 $ Poids 23 % |
| 4 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 911 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 412 $ Poids 10 % |
| 6 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 776 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.