5211 Rue SUREAU app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 78,4 m² · constr. 2012 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106303740010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000137
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
66023794106303740010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 798 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 989 $ Poids 64 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 786 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 061 $ Poids 52 % |
| 4 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 268 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 317 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 245 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 258 987 $ Poids 47 % |
| 8 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 550 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 596 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 254 $ Poids 39 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 743 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 624 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 816 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 500 $ Poids 33 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 848 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 836 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.