5210 Rue RIVIERA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106923250010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01461300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
66023794106923250010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 553 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 623 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 289 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 626 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 691 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 816 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 539 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 867 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 715 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 913 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 672 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 676 602 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 461 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 790 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 618 191 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.