5210 Rue RIVIERA app. 116 app. 116 · Montréal
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106923250010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01462500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
66023794106923250010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 816 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 516 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 502 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 585 614 $ Poids 51 % |
| 4 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 665 724 $ Poids 49 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 531 336 $ Poids 49 % |
| 6 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 600 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 240 355 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 444 181 $ Poids 41 % |
| 9 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −51 113 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 638 668 $ Poids 39 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 790 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 595 426 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 525 033 $ Poids 30 % |
| 12 | 12446, Pavillon, Montréal 2025-05-15 · 687 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.