5210 Rue RIVIERA app. 117 app. 117 · Montréal
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106923250010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01462600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
66023794106923250010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 816 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 508 508 $ Poids 65 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 236 647 $ Poids 47 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 577 181 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 438 177 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 517 081 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 101 $ Poids 27 % |
| 7 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 976 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 790 971 $ Poids 23 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 486 106 $ Poids 16 % |
| 9 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 328 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 037 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.