5210 Rue RIVIERA app. 316 app. 316 · Montréal
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 77 m² · constr. 1970 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106923250010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01467300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
66023794106923250010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 816 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 513 394 $ Poids 69 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 238 929 $ Poids 47 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 662 259 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 441 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 975 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 596 598 $ Poids 26 % |
| 9 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 976 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 797 979 $ Poids 23 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 581 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 490 050 $ Poids 17 % |
| 12 | 12746, rue Brook, Montréal 2024-05-29 · 990 m · Vendu 527 500 $ (5 715 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 587 044 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.