5210 Rue RIVIERA app. 113 app. 113 · Montréal
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794106923250010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01475303
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
66023794106923250010147
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 553 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 622 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 289 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 626 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 691 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 816 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 539 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 867 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 714 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 913 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 671 985 $ Poids 57 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 676 255 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 461 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 609 616 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.