5220 Rue RIVIERA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794107452630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163453
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
66023794107452630010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 899 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 635 $ Poids 68 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 362 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 268 $ Poids 64 % |
| 5 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 346 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 382 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 655 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 697 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 887 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 913 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 946 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 701 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 705 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.