5240 Rue RIVIERA app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794107452630010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163486
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
66023794107452630010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 453 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 372 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 377 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 664 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 925 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 706 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 926 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 955 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 711 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 715 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 687 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −47 782 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 663 176 $ Poids 49 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 853 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 645 934 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.