5270 Rue RIVIERA app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 73,6 m² · constr. 1989 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794108105050010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163849
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023794108105050010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 530 456 $ Poids 51 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 252 142 $ Poids 41 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 995 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 492 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 171 $ Poids 24 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 949 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 587 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 376 $ Poids 23 % |
| 7 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 449 $ Poids 12 % |
| 9 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 784 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.