5270 Rue RIVIERA app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794108105050010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163875
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
66023794108105050010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 506 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 678 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 458 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 623 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 730 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 678 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 693 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 973 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 990 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 728 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 878 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 689 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.