5271 Rue RIVIERA app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794108895900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164027
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
66023794108895900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 676 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 469 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 388 $ Poids 75 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 691 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 782 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 676 236 $ Poids 59 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 726 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 893 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 687 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 417 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.