5271 Rue RIVIERA app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794108895900010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164041
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023794108895900010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 695 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 782 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 734 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 862 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 893 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 745 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 733 506 $ Poids 61 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 554 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 443 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 627 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 216 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 823 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.