5040 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 168,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 555 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794110044050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00190400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66023794110044050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 290 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 579 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 242 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 675 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 731 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 192 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 695 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 555 509 $ Poids 73 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 486 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 751 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 693 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 871 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 751 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 688 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 494 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 818 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.