5047 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 146,3 m² · constr. 1962 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794110299720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00190900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023794110299720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 298 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 540 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 281 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 632 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 241 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 655 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 516 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 640 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 756 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 416 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 657 740 $ Poids 69 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 752 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 885 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 789 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 648 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.