5039 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794110496320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00191100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023794110496320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 610 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 532 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 436 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 533 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 382 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 777 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 448 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 476 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 567 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 500 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 399 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 375 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 129 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 245 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 715 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 471 $ Poids 64 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 622 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.