5035 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794110584680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00191200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023794110584680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 248 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 638 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 350 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 691 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 711 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 397 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 693 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 329 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 757 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 807 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 668 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 697 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 613 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 171 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 632 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 008 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.