5060 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 111,6 m² · constr. 1960 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794110777810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00177600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023794110777810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 440 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 516 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 402 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 581 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 518 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 277 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 379 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 125 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 622 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 679 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 864 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 341 $ Poids 68 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 604 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 246 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 756 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 323 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 748 023 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.