5052 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 188,4 m² · constr. 1960 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794110954520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00177400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023794110954520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 638 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 739 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 716 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 554 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 534 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 554 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 748 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 914 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 661 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 803 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 926 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 675 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 746 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 741 479 $ Poids 63 % |
| 9 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 745 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 746 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 4917, rue Nancy, Montréal 2025-05-23 · 595 m · Vendu 687 000 $ (3 670 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 681 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 874 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 767 298 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.