12189 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 540 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794111129680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023794111129680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 314 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 782 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 649 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 536 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 576 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 537 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 402 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 296 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 719 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 504 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 515 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 130 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 705 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 626 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 614 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 563 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 919 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 654 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.