5080 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794111346080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023794111346080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 393 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 387 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 678 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 677 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 784 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 635 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 438 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 822 $ Poids 54 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 614 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 625 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 599 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 586 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 283 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 609 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 751 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 238 779 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.