5076 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 512 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794111424370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023794111424370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 384 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 511 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 379 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 789 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 635 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 438 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 615 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 277 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 786 $ Poids 56 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 603 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 806 $ Poids 55 % |
| 11 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 331 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.