5109 Rue SAVOIE · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 439 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794112115470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00181400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023794112115470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 459 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 528 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 101 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 679 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 699 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 337 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 628 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 773 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 657 065 $ Poids 69 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 344 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 628 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 644 631 $ Poids 63 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 531 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 613 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 598 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 605 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.