12185 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 600 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794112261230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023794112261230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 317 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 653 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 359 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 550 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 638 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 328 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 709 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 685 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 727 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 575 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 784 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 684 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 259 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 800 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 568 841 $ Poids 71 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 185 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 646 541 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.