12181 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 252,2 m² · constr. 1960 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 735 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794112362880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
66023794112362880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 812 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 820 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 993 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 706 643 $ Poids 60 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 687 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 652 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 778 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 900 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 835 629 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 852 278 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 940 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 846 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 931 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 901 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 802 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 807 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 1 196 302 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.