12173 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 136,7 m² · constr. 1961 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794112486480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023794112486480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 577 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 632 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 659 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 616 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 327 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 520 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 537 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 635 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 404 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 709 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 382 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 610 628 $ Poids 64 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 797 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 615 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 414 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 607 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 284 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 705 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.