12169 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794112498280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023794112498280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 355 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 757 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 384 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 696 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 387 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 596 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 614 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 570 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 681 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 643 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 519 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 92 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 678 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 322 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 758 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 072 $ Poids 74 % |
| 12 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 742 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.