12174 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 473 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794112984030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00175200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023794112984030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 156 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 627 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 380 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 642 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 353 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 395 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 697 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 615 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 715 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 565 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 325 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 701 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 853 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 673 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 252 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 636 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 296 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.