12141 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 155,6 m² · constr. 1964 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794113019910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00179400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023794113019910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 359 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 562 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 353 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 656 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 458 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 762 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 700 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 687 947 $ Poids 72 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 893 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 674 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 827 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 798 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 803 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 662 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 648 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 682 050 $ Poids 59 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 692 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 827 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 586 433 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.