12145 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794113088220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00179300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023794113088220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 39 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 111 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 615 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 277 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 576 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 534 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 728 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 706 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 634 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 805 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 663 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 543 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 619 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 607 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 348 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 557 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.