12157 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 455 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794113343490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00179000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023794113343490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 331 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 50 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 627 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 419 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 642 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 149 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 624 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 353 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 560 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 626 $ Poids 80 % |
| 8 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 354 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 697 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 565 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 731 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 715 872 $ Poids 77 % |
| 11 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 317 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 513 $ Poids 75 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 815 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 673 029 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.