12165 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 172,4 m² · constr. 1964 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 575 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794113470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00178800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023794113470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 404 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 691 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 341 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 592 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 408 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 689 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 727 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 799 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 885 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 678 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 880 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 708 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 999 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 700 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 960 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 852 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 837 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 721 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 699 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.