12150 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794113915050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00174600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023794113915050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 102 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 634 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 461 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 650 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 358 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 410 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 705 698 $ Poids 84 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 616 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 196 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 631 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 572 256 $ Poids 80 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 399 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 709 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 787 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 724 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 701 830 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.