12154 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794113983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00174700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023794113983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 410 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 385 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 693 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 678 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 515 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 620 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 678 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 603 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 518 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 900 $ Poids 71 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 388 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 755 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 620 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 125 769 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.