11902 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 138,8 m² · constr. 1964 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794114530240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00174300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023794114530240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 532 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 677 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 645 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 790 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 622 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 398 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 621 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 485 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 542 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 724 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 659 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 640 127 $ Poids 64 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 844 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 628 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 274 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 719 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 765 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 621 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.