11900 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794114680480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00174200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023794114680480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 410 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 536 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 690 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 650 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 416 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 626 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 760 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 497 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 628 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 654 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 645 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 861 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 633 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 291 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 775 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.