5221 Rue RIVIERA app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794116609820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163651
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
66023794116609820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 888 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 405 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 344 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 642 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 353 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 649 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 878 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 197 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 898 $ Poids 47 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 953 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 551 $ Poids 41 % |
| 11 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 262 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 998 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 695 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.