5221 Rue RIVIERA app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794116609820010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163667
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
66023794116609820010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 353 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 690 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 344 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 405 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 725 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 690 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 759 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 701 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 596 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 772 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 953 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 998 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 741 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.