5261 Rue RIVIERA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 64,9 m² · constr. 1991 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794118112880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164001
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
66023794118112880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 239 735 $ Poids 28 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 471 $ Poids 23 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 998 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −51 305 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 503 887 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 767 $ Poids 18 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 481 $ Poids 16 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 987 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 273 $ Poids 16 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 753 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 498 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 083 $ Poids 7 % |
| 10 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 977 $ Poids 6 % |
| 11 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.