5261 Rue RIVIERA app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 78,2 m² · constr. 1991 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794118112880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164003
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023794118112880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 998 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 504 $ Poids 61 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 415 $ Poids 59 % |
| 3 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 462 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 367 $ Poids 48 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 445 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 903 $ Poids 45 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 987 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 413 $ Poids 44 % |
| 7 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 258 702 $ Poids 39 % |
| 8 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 693 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 932 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 938 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 624 383 $ Poids 29 % |
| 12 | 12446, Pavillon, Montréal 2025-05-15 · 763 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 035 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.