5261 Rue RIVIERA app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794118112880010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164021
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
66023794118112880010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 677 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 772 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 737 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 682 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 868 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 747 910 $ Poids 62 % |
| 6 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 080 $ Poids 61 % |
| 7 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 474 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 735 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 967 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 555 486 $ Poids 58 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 442 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 369 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 151 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 592 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 216 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.