5048 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 491 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120042970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00177300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66023794120042970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 385 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 513 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 750 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 289 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 559 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 515 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 325 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 125 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 271 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 752 786 $ Poids 69 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 601 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 298 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 744 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.