5044 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 114,8 m² · constr. 1959 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120121340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00177200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023794120121340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 367 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 524 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 553 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 522 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 460 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 762 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 307 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 127 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 296 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 701 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 404 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 561 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 844 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 652 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 983 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 669 636 $ Poids 64 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 935 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.