5051 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120368440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00175900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023794120368440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 414 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 334 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 626 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 343 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 697 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 883 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 655 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 918 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 451 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 695 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 643 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 677 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 305 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 685 257 $ Poids 61 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 696 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 348 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.