5047 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 476 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120446990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023794120446990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 412 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 509 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 468 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 338 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 138 $ Poids 83 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 515 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 512 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 354 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 124 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 689 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 670 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 312 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 746 768 $ Poids 71 % |
| 10 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 596 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 353 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.