5043 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 123,3 m² · constr. 1966 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 575 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120525360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023794120525360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 400 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 427 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 582 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 508 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 557 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 562 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 617 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 395 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 562 226 $ Poids 67 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 527 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 418 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 481 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 817 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 337 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 136 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 304 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 603 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 936 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 646 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.