5052 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 156,5 m² · constr. 1961 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120679970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00173700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023794120679970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 432 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 555 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 649 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 753 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 802 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 534 475 $ Poids 73 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 922 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 813 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 863 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 676 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 337 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 681 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 969 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 789 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 590 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 675 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.